Un fallo ordena desalojo de un local comercial estratégico en la base sur del Cerro Catedral, tras la justicia civil de Bariloche considerar plenamente acreditada una significativa deuda por alquileres impagos que abarca dos temporadas.
Esta determinación judicial impacta directamente sobre un espacio vital, inserto en uno de los sectores de mayor tránsito del complejo turístico, y subraya la importancia de la transparencia en los acuerdos comerciales que regulan la ocupación de cada local, intrínsecamente ligados a la concesión del centro de esquí, un pilar fundamental de nuestra economía local.
El origen de este litigio se remonta al incumplimiento en el pago de los cánones correspondientes a las temporadas 2020 y 2021, en el marco de un contrato que venía regulando el uso del inmueble desde el año 2004 y cuya vigencia estaba prevista hasta septiembre de 2026.
El proceso judicial enfrentó a Catedral Alta Patagonia S.A., la concesionaria del cerro, con Catedral Ski Rental S.A., la firma que ocupaba el espacio, en una relación comercial que se extendía por más de dos décadas.
El Origen del Litigio y un Contrato de Larga Data
El contrato en cuestión establecía un canon anual de carácter variable, cuyo cálculo se realizaba en función del valor del pase diario de alta temporada. Además, contenía una cláusula que resultó ser central en la resolución de la controversia:
«La imposibilidad de reducir el monto acordado por circunstancias externas, una previsión que blindaba el acuerdo ante eventualidades y que la justicia ha reivindicado como pilar de la seguridad jurídica.»
Durante el desarrollo del proceso, se analizó minuciosamente el intercambio de comunicaciones entre las partes. La concesionaria intimó el pago de las facturas emitidas, mientras que la empresa ocupante respondió con una liquidación distinta, aplicando compensaciones y realizando transferencias por sumas considerablemente menores a las reclamadas. Esta divergencia de criterios se mantuvo a lo largo de todo el conflicto, evidenciando una falta de acuerdo sobre el monto adeudado.
Fallo ordena desalojo: La Cláusula Clave y Pagos Insuficientes
Incluso, se constató un segundo depósito, realizado meses después, cuando el caso ya se encontraba en instancia de mediación. No obstante, el juez interviniente consideró que esos pagos no resultaron suficientes para cancelar la deuda:
«El juez interviniente consideró que esos pagos no resultaron suficientes para cancelar la deuda, señalando que no coincidían con lo exigido, no eran íntegros ni fueron aceptados por la parte acreedora como cancelación total, reafirmando así la validez de la postura de la concesionaria.»
El intento de justificar una reducción del canon durante el período de pandemia tampoco fue admitido por el tribunal. El fallo remarcó con claridad que el contrato excluía explícitamente ese tipo de ajustes, priorizando la letra de lo acordado.
Sin Concesiones por Pandemia: La Letra del Contrato Prevalece
La defensa planteó que el conflicto debía interpretarse en un contexto más amplio, aludiendo a diferencias previas entre las empresas y a otros acuerdos vinculados al uso de espacios dentro del cerro; sin embargo, estos argumentos no resultaron determinantes para la resolución del caso específico.
El análisis judicial se concentró exclusivamente en el contrato del local comercial y en su incumplimiento. A partir de esta premisa, el juez consideró válida la rescisión del acuerdo.
La resolución ordena la restitución del inmueble en un plazo perentorio de diez días y prevé el uso de la fuerza pública en caso de que no se cumpla con lo dictaminado, garantizando la ejecución de la sentencia.
«La resolución ordena la restitución del inmueble en un plazo perentorio de diez días y prevé el uso de la fuerza pública en caso de que no se cumpla con lo dictaminado, garantizando la ejecución de la sentencia.»
Es importante destacar que esta sentencia, al ser de primera instancia, no está firme y puede ser apelada, abriendo la posibilidad de nuevas etapas en este proceso donde el fallo ordena desalojo y que Bariloche En Redes continuará siguiendo de cerca para toda la comunidad.
